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首付25万踏足常州主城？这个项目给你的惊喜，远远不止一套房！
在疫霾尚未彻底散退的时候，一场位于湖塘老城区的土拍，就率先吹响了房地产市场全面复苏的号角。
52轮报价，溢价率57%，总价8.95亿元，楼面价14884元/㎡，每一项数字，都预示着2020年常州楼市的注定不凡。
在这之后，蓝光于曙光化工厂地块（楼面价14615元/㎡），德商于杨班村地块（楼面价19793元/㎡），新城于茶山棉麻厂地块（楼面价16190元/㎡），龙信于原青龙中学地块（楼面价15826元/㎡），景瑞于绿地香颂北地块（楼面价16073元/㎡）。
接连不断的对市场造成了巨大震动，而撤牌前起拍价就已经达到20009元/㎡的青龙2-1地块，更可以看做是一颗随时会引爆常州楼市的“深水炸弹”。
开年楼市所谓的不凡预期，最终因为持续不断的高价地出让，已大大超越了所有人的想象，而置业者立足常州市区的门槛，也因此被不断拔高。
NO.1 | 壹
通过土拍的种种数据，我们不难看出，常州商品住宅市场的价格体系，因为一路上涨的地价已经被彻底重写。
以15000元/㎡为基准线的核心地块楼面价，基本就确定了未来常州高端人居2.5万+，甚至3万+的常态化局面。
再加上土地资源的稀缺，以及“不限地价”的相对宽松环境，即便到了现在，这样的局面肯定还是会持续化，甚至有所升级。
在这样的大背景之下，市区内那些整体新房均价还能低于15000元/㎡的板块，就显得尤为难能可贵。
但事实上，2020年常州市区各大板块中，除乡镇以外，新房均价低于15000元/㎡的板块微乎其微。
绝大部分的热点置业板块，均价都是直奔着2万+甚至2.5万+而去，仅有极个别的板块，能在热销的同时，还始终保持着“超亲民”的房价。
在近几年因为“光明地产”连下三城而大热的荷园板块，就是个中的麟角之一。
根据克而瑞常州机构的数据统计，荷园板块在2020年的成交均价，仅有14618元/㎡，而今年成交楼面价排名第7，在10月由百老汇拿下的陆家村地块，地价就已经达到了14657元/㎡。
对比之下我们不难看出，荷园板块的商品住宅，与常州市中心区域存在明显的价格差距，可以说就是目前常州市区内的“价格洼地”。
而在这片洼地之中，光明城投·荷樾府因为较低的单价，以及更低的2成首付（最低首付仅需25万），也一举成为了购房者在常州主城区优先立足的一块基石。
NO.2 | 贰
其实说起荷樾府，我们第一个想起的往往不是它的价格，而是与它几乎无缝连接的荷园，不只是这个项目，整个板块都是以荷园为核心矗立起来的。
众所周知，在主城框架被不断拉大的今天，绝大多数城市早已从传统的“同心圆模式”延伸成为了“多核心模式”。
之前一直以文化宫为唯一中心的常州，到了今天也已经发展出了新市府、高铁新城、钟楼新城等诸多全新的价值高地。
这一方面是主城土地资源稀缺的必然趋势，另一方面也是人居与配套高速发展的自然结果。
在城市发展力量的推动之下，光明地产以荷樾府为中心，顺理成章的匠造出了“伟大一平方公里”，也就是我们今天所看到的这座55万方的荷园新城。
顾名思义，“伟大一平方公里”所构建的不单单是一片高级住宅区，而是一个融合了居住、商业、公园、文体、休闲等综合功能的“城中之城”。
事实上现在荷园新城所展现的，也的确不仅仅只是3座楼盘那么简单。
在未来会有大量常住人口相继涌居此处的事实前提之下，荷园新城已经准备好了足够的配套，来迎接这波“汹涌人潮”。
以荷樾府为圆心，这1平方公里内除了现有的光明3子，未来还有更多的住宅项目出现。
3公里范围内，即是宝龙广场、龙湖天街、万和城MinMall时尚生活广场等大量高质量的商业配套；
同时新城内目前已经有了北师大常州附属学校，新闸小学，新闸中学，还有鸣珂巷幼儿教育集团旗下新园——荷源幼儿园，为新城内的居住者提供了绝对过硬的教育保障。
此外，与荷樾府仅一路之隔就是总建超2万㎡的奥体钟楼全民健身中心，拥有游泳馆、篮羽馆、乒乓球馆、健身房等设施，同时配套跆拳道、轮滑、文化素质培训等服务项目，是新闸街道乃至钟楼地区居民健身锻炼的优质场所、青少年文体培训基地、群众性活动服务点。
商业、教育、休闲环伺其身，就目前板块内的人居氛围、配套落地以及未来发展潜力来看，荷园板块绝对是有资格被称为一座“新城”的。
NO.3 | 叁
当然，无论发展的如何稳健与繁华，“新城”都无法脱离老城区与中心城区独立发展。
关于一点，荷园新城当然也不会“特立独行”。
因为交通配套的高密度覆盖，荷园新城目前已经与外面的“花花世界”实现了无缝连接：以荷园为起点，目前已经有包括玉龙路、飞龙路和龙城大道等多条城市干道与城市核心地段相连接，居住者在出入之间有主干道、快速路、高架等多种选择。
规划中的地铁4号线，就在荷樾府西侧一路之隔，荷园站仅5站即可直达南大街，6站直抵文化宫，市内的通勤问题得以高效解决。
而借助高架与主干道，客户可以在短时间内驶入高速，进入罗溪枢纽，并由此在机场与高铁站之间随意切换城际出行。
在常州成功列入上海都市圈1+8规划的今天，这份便利对于不少跨城工作者而言可谓即珍贵又难得。
“用几首歌的时间，链接整个世界”，是目前荷园新城的交通现状，“生活在荷园，工作在新北”，是置业者们目前以及未来所预期的生活状态，这些都是荷园能在常州诸多板块的竞争之中，博得客户青睐的关键原因。
客户在这里用主城内较低的价格，所买到的绝对不只是一套房子而已，而是堪比市区中心的生活环境，与其他板块不离不弃的荣华与共。
NO.4 | 肆
当然，堪比市区中心生活环境的，除了外部板块的优势之外，还有项目本身的内部产品所带来的生活质感。
作为一个面向大众购房者，以品质生活为基本导向的居住项目，光明城投·荷樾府遵循现代住宅设计理念，在社区内部配备了大量现代智慧系统：一楼入户与地下停车场入户的单元门，均设有了人脸识别系统；小区各个角落有数字视频监视系统等智能化安防系统；户内配置可视对讲系统与指纹门锁……
同时需要强调指出的是，鉴于疫情对现实生活的深刻影响，为履行自身国企的责任担当，光明在建设后期，临时为荷樾府的所有住户升级了电梯内部的空气净化系统。
通过轿厢杀菌进化系统，配合紫外线灯和负离子发生器，实现了电梯内部的二次杀菌除尘，大幅度的抑制了空气污染、病毒所带来的负面影响。
可以说从踏入小区的那一刻起，直至归家，居者都在享受来自荷樾府24小时的全方位安全保障。
社区配套方面，整个项目包含有“一环四园”的全龄全时配套：一条全龄段定制式的有氧健康跑道，围合盛世莲花、大鱼海棠 、悦享时光、满园春色四大组团景观，包括迎宾广场、叠水水景、儿童主题乐园、健康广场等内容在内，上至耄耋，下至孩提，全部都能找到属于自己的娱乐休闲空间。
同时在建筑细节上，荷樾府所有建筑全部采用了真石漆外立面设计，有效加强了建筑寿命，社区内部的玻璃按需采用三玻二腔玻璃设计，协调室内温度同时有效降噪，而同层排水系统、窗户内开内倒等数个细节设计，更是将人性化设计做到了尽善尽美。
尽管光明城投·荷樾府，是一个价格仅14200元/㎡左右的毛坯项目，但是其内部社区配套，景观设计，建筑细节，甚至包括内部户型，比如四开间朝南，约5.8米-6.2米大横厅等等，都是市区一些中高端的带装修项目才有的配置。
而这一切对于一套仅仅只要100多万的房子而言，已然足够。
结语
在1年不到的时间里，以荷园为中心连下三城，光明不仅在市场需求最旺盛的时候，填补了板块内商品住宅的空缺，同时也令板块内的人居品质终于有了向城市核心地段看齐的资格。
而更关键的是，被彻底解放的生态价值，以及同时被赋予的人居氛围，最终将荷园从单一的公园，进化成为了城市的新“中芯”。
从目前来看，打破城区之间的壁垒，将新城与老城彻底融合，已经成为了荷园未来5年发展的唯一方向。
而位于“伟大一平方公里”正中央的荷樾府，相信将成为这一切红利的直接受益者。
免责声明：本项目房屋为毛坯交付，公建配套、室内门窗、社区景观等除注明外均不属于交楼范围，一切以最终实际交付为准。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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